○ＴＫＣ全国会
創業・経営革新
アドバイザー

○東大阪を拠点に、身近なパートナーとして、お客様の問題解決のお手伝いをさせていただいています。

★　「たいへんな時代」が始まりました。これからの生き残りを懸けて、「将来キャッシュフロー」を確保する経営改善計画が重要となります。当事務所はお客様に最適な中期経営計画の立案を支援します。


★　毎月の「巡回監査」や「業績検討会」を通じて、計画の実行状況を確認するとともに、毎期、黒字決算を達成するためのＰＤＣAサイクルの定着を支援します。

★　当事務所は、毎月、お客様を巡回監査し、会計資料・会計記録の適法性・正確性・適時性を確保するとともに、スピーディな月次決算により、最新の財務内容を分かりやすく報告します。

★　会計監査・税務申告・税務相談のほか、経営・会計・税務・財務に関するお客様のあらゆるニーズに対して、最適なソリューションを提供いたします。


◆　賃貸住宅のオーナー様、賃貸住宅経営をご検討の皆様、賃貸経営者の立場・視点で、最良の選択肢を、責任をもってご提供します。

◆　ご資産に関する、「あんな悩み」・「こんな相談]を　どしどしお寄せ下さい。真摯に、かつ適切に対応させていただきます。

平成２５年も４月を迎えました。
株高・円安と経済状況も著しく変化した今年の上４半期でした。

長引く不況感・震災復興・原発による放射能汚染・ＴＰＰと、切り拓かねばならない課題が山積です。
昨年、晩秋に仙台市の若林地区を訪れる機会がありました。半日も満たない短いバス旅行でしたが、生涯に残る感銘と衝撃を受けた旅行でした。本当に何もなくなった現地に立ち、ここに自分がいていいのか申し訳なく思いました。と同時に、この国を強くしたい、日本を元気にしたいと同行した皆様とともに強く思いました。
この厳しい状況の中、少しでもお役に立てる情報を発信していく所存です。
よろしくお願い申し上げます。

昭和32年3月14日生まれ
O型　うお座
東大阪生まれ・東大阪育ち
大阪府立布施高校卒業
大阪市立大学商学部卒業
卒論テーマ・・「小売業のPB（PRIVATE　BRAND）戦略の今後」
高校・大学時代・・ラグビー部（バックス）

●職務経歴
大学卒業後、食品会社（営業職）勤務後、35歳で会計事務所に入所。
50歳で税理士試験に合格、51歳で事務所開業。　TKC会計システムを採用。
サーバーによるソフト・データー管理、電子書庫による文書のデジタルファイリングの徹底に努めています


◆趣味　読書・ランニング

◆好きな言葉：
1.百尺竿頭、なお1歩をいく。
2.ONE　FOR　ALL、ALL　FOR ONE。

◆好きなスポーツ：ラグビー・野球

◆好きな場所：自宅近くの生駒山の遊歩道、初夏の鶯の囀りがみごとで、皆様もぜひどうぞ。
夕方の朱に染まる大阪平野や　真赤になって沈む太陽も感動ものです。

◆よく読む雑誌：日経ビジネス、戦略経営者

◆尊敬する人：　父　上杉謙信　坂本竜馬

◆長所　：親切・粘り強い・真面目・土壇場に強い（決してあきらめません）・探究心旺盛

◆休日の過ごし方：スポーツジムで体力作り　と　事務所の掃除・整頓

直近の弊事務所が携わったご資産に関する案件で、積水ハウスグループと取り組んだ事例をレポートします。

◆お客様の背景

・Ａ市在住 Ｓ様（67歳）
Ｈ○○年、相続により、Ａ市に不動産を取得。
古い6件の借家と、シャッター付きガレージで、入居については芳しくない状態でした。収益性も悪く、駅からも遠く不便な場所であった事や、将来的な不安を考え、売却と有効活用を検討されていた所を、Ｈ○○年○月に積水ハウス㈱が開催した土地活用セミナーに御参加された事をきっかけに、弊事務所よりご紹介しました。

◆経緯

積水ハウス㈱との御面談の後、早速に土地調査が行われ、○月に売却・活用の2案の提案がありました。土地の形状（Ｌ字の土地）・接道要件・駅からの距離等を検討すると、今後の土地評価もなかなか見込めないということで、売却される事となりました。
売却後の資産の運用方法については、お客様の御意向を尊重した綿密な打ち合わせを積み上げた後、以下の内容から将来価値の見込める土地への買い替え、有効活用を行う事となりました。

①将来的な年金不安や、ご子息の為に、今後安定的に収入を見込める形が必要
②Ｓ様ご自身の相続対策が必要
③土地の買い替え特例の活用による、不動産譲渡に関わる節税対策

その後、○月に積和不動産関西㈱に土地の売却を委任することとなり、○月には売買契約が決まりました。その期間に買い替え物件については5物件程案内がありましたが、条件に合う土地がなかなか見つかりませんでした。○月初旬にＢ市のＣ駅から徒歩6分の閑静な住宅街の土地の情報が入りました。《約200坪》

但し、土地（予算）が少し大きかった為、

Ｓ様と積和不動産(株)で共同購入の提案が行われました。

購入地の半分をＳ様の有効活用。半分を積和不動産㈱が分譲するという計画で、有効活用の提示があり、その御了解を頂き、Ｈ○○年○月末に土地購入と、その上の建物建設の同時契約となりました。

○月末に土地の決済も終了し、半年の後、建物も完成しました。

◆この事例では、土地を売却されるという話から

①土地の売却 ⇒ ②買い替え地の購入 ⇒ ③新築建物の建設
と3つのプロジェクトとなりました。

お客様の家庭・資産背景、考え方等により、様々な方法があると思いますが、1つの事例として、参考にしていただければ幸いです。

Ａ市の土地を売却
道路面の間口が狭く、奥に行くとＬ字に折れ曲がる土地で有効活用も難しい敷地形状でした。

↓

買い替え

Ｂ市のＣ町に積和不動産㈱と共同で土地を購入、北側をＳ様が有効活用、南側を積和不動産関西㈱が分譲

↓

建築

賃料も見込める好立地に2階建て1棟6戸のシャーメゾンを建築。
不動産管理については、積和不動産関西(株)との間で30年間の一括借上契約を締結されました。

Ｂ市・シャーメゾン Ｓ様邸 建築御計画案

1 証券税制の改正ポイント

　★テーマ「証券税制、何がどうかわる？」

2 事業承継セミナー

　★テーマ　「上手な経営承継の進め方」

　　中小企業承継円滑化法に焦点をあてて、経営承継支援についてお話しました。

3 黒字決算支援セミナー

　★テーマ「黒字転換への8つのステップ」

4 税制改正セミナー

　★テーマ「それぞれの年度の税制改正のポイントを解説します」

　◎ご興味をもたれたテーマがあればご連絡ください。レジュメ・リーフレット等を送付致します。

●法人関係
①月次監査・決算監査・税務調査立会
②自計化推進・継続ＭＡＳ
③新規設立・法人成り・消費税還付
④和議申請・破産清算・解散による清算
⑤特例民法法人の一般法人への移行認可

●資産税関連
①相続税・贈与税申告、税務調査立会
②貸地の底地の物納、延納申請、筆界確認
③土地有効活用、賃貸住宅立案・実行、消費税還付
④広大地の評価

●その他
①ゴルフ会員権　Ｍ＆Ａ
②横領係争事件
③その他弁護士事務所等依頼案件

★★　ＦＲＥＡはい21

この建物は2002年末に竣工した大阪府特定優良賃貸住宅です。
建設にあたっては、住まれる皆様に、末永く愛され、愛着をもって頂ける住まい造りに全精魂を傾けました。
おかげさまで、現在に至るまで、入居された方々から高い評価をいただいております。
賃貸住宅経営の成功のカギは、建設開始時の
理念にあります。
アメリカン・インディアンは子孫に遺す建物
を建てるとき、6代先の末裔のことを考えるといいます。
失敗が許されない事業です。

★★　ＫＡＮＳＡＩ優良団地賞・受賞

特定優良賃貸住宅　｢ＦＲＥＡはい21｣

平成15年7月　住宅金融公庫(当時）から感謝状をいただきました

✰✰✰　｢まさか｣ のときの心構え

★★★　経営されている会社の｢まさか｣のとき、事業の｢もしも｣のとき、決して慌てないでください。
諦めることもありません。

希望をもって、正面突破です。
手を差しのべてくれる誰かが必ず現れます。

右記の手紙は、過去に携わったお客様に起った事件で、一方の当事者である管財人の弁護士先生からいただいたものです。

（クリックされますと拡大写真でご覧になれます）

最後にお客様を守るのは、お客様の御家族です。

そして、最後にお客様を助けることができるのは、身近にいる会計人です。

｢生涯の税理士先生」に出会ってください。